Зачем спорить — все решаемо
Сегодня в аренду сдается как недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения), так и движимое имущество (сельскохозяйственная и промышленная техника, оборудование и т.д.), в результате чего между сторонами заключается договор аренды, который должен предусматривать фиксированную сумму арендной платы и срок (дату) внесения оплаты в полном объеме.
При аренде техники с почасовой работой сумма может быть не фиксированной, поэтому стороны решают данный вопрос внесением авансового платежа.
Нарушение условий договора аренды одной из сторон влечет за собой разногласия между сторонами, подписавшими данный договор, и вот тут-то нередко приходится прибегать к услугам адвоката.
Основными нарушениями договора являются, в основном, несвоевременное внесение платы, использование арендуемого имущества не по назначению, а также нарушение условий, оговоренных договором, например, присутствие субарендных отношений без согласования с владельцем.
Зачастую в результате образовавшегося конфликта у одной из сторон возникает желание немедленно расторгнуть существующий договор. Если в договорном документе отсутствует пункт о субаренде, то арендатор вправе самостоятельно создавать субарендные отношения, не предупреждая об этом владельца. Выглядит такое сотрудничество вроде бы законно, зачем спорить — все решаемо, но владельцу, естественно, такое не понравится.
Возникновение конфликта по договору аренды требует своевременного разрешения ситуации, потому что если одна из сторон хочет прекратить договоренность, то она должна за месяц до расторжения в письменном виде уведомить о своем решении другую сторону. Желательно, чтобы письмо было отправлено через почту с обратным уведомлением, что обеспечит доказательную базу в случае доведения дела до суда. Подать исковое заявление в суд можно в случае отказа, игнорирования или неполучения ответа в течение 30 календарных дней.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо перед подписанием договора проконсультироваться у квалифицированного специалиста, который подскажет, как грамотно составить такой документ.
