Купля-продажа

Иностранные граждане имеют полное право покупать недвижимость в Израиле, будь это дом, квартира или земельный участок. После предварительного осмотра товаров в Интернете, тематических выставок и форумов следует подобрать агентство недвижимости, которое будет  проводить процесс сделки. Посредником в этом нелегком деле может быть компания, находящаяся, как в Израиле, так и в России.

Какое агентство выбрать – израильское или российское – решает каждый индивидуально.  Агентство на территории России  удобно в том плане, что вы можете получать консультации, когда захотите при личной встрече. Агентство в Израиле дает возможность наблюдать за ситуацией «на местах», да и выбор предложений намного больше. К тому же, многие агентства недвижимости имеют русскоговорящих сотрудников.  Главное, убедится о наличии соответствующей лицензии.  Независимо от того, какую цель вы преследуете – покупка или продажа квартиры в Израиле – необходимо обратиться за помощью в юридическую контору. Консультация опытного юриста поможет правильно и в максимально быстрые сроки провести желаемую процедуру в соответствии с нормами  законодательства государства.

Заключение договора и ведение переговоров

Ни одну сделку не проводят без заключения соответствующего договора.  Важный вопрос при ведении переговоров, это где, как и на чье имя зарегистрирован объект. Первое, что необходимо сделать, это проверить документы о регистрации недвижимости, это поможет определить, есть ли на этом объекте ранее взятые и невыплаченные ссуды, аресты, залоги, долги и другие ограничения. Именно это и поможет выяснить профессиональный адвокат.

Законом предусмотрено только подписание договора. Но на практике  распространено также подписание предварительного соглашения – «зихрон дварим».  Это предварительный контракт на куплю-продажу объекта недвижимости.  Чтобы этот документ имел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать  такие данные: имена сторон, стоимость объекта, ее детальное описание, дата вселения и другие факты.

После подписания договоров адвокаты рассматривают возможные условия оплаты. Как правило, сумма первого взноса составляет 10% от общей суммы. Сумма последнего взноса может  варьироваться от 10 до 30% от стоимости объекта.

При покупке жилья  непосредственно от строительной компании выработана иная система оформления документов, право на собственность всем жильцам выдают только после вселения всех жильцов. Оформление в собственность строительной компании может занять от 2-х до 3-х лет.

Во избежание недоразумений и неприятных ситуаций обращайтесь к юристам. По законодательству Израиля  сделки в области недвижимости сопровождается документом о купле-продаже в письменном виде.