Виды и понятие залога. Предмет и признаки залога.
Залог – это гарантия обеспечения обязательства, когда держатель (физическое, юридическое лицо, принимающее залог как обеспечение займа, выданного им) при невыполнении залогодателем (физическое, юридическое лицо, предоставившее предмет для гарантии покрытия долга) имеет право преимущества перед остальными кредиторами удовлетворить требование из стоимости имущества. Максимально распространен залог по договору, когда должник добровольно передает имущество, заключая договор с кредитором (залогодержателем). Основные правила и положения о залоге регламентируются Гражданским кодексом РФ, законом РФ «О залоге». Оценку дома, коттеджа, квартир и комнат, иной недвижимости при сделках выполняют специалисты, эксперты компаний по оценке.
Предметы залога:
- движимое имущество;
- недвижимое имущество;
- имущественные права.
К правам участников сделки относятся права по владению, распоряжению, пользованию имуществом, а также материальные требования, возникающие между сторонами оборота имущества, услуг, товаров, ценных бумаг. Предметом залога является не только действующий объект и права на объект, но и предметы, отсутствующее в период заключения договора, например, урожай в будущем, который будет получен за счет выделяемого кредита.
Принципы залога:
- гласность – наличие в свободном доступе информации об имуществе для лиц – участников сделки;
- конкретность – характеристики имущества абсолютно совпадают с характеристиками, зарегистрированными государством;
- доверие – ликвидность и стоимость имущества являются гарантией покрытия долга. Залогодержатель может получить возмещение за утрату собственности, при условии, что повреждение произошло по причинам, за которые отвечает залогодержатель.
Существующие виды залога отличаются рядом признаков:
1, По отношению сторон к имуществу выделяют залоги:
- классический (у залогодателя находится собственность);
- твердый (у залогодателя находятся предметы с нанесенными знаками, означающими залог);
- заклад (залогодержатель владеет собственностью);
2, По объекту залога выделяют:
- ЦБ;
- товары;
- права;
- недвижимость.
Возникновение права происходит в момент заключения договора, а также в момент передачи имущества. Случаи прекращения залога:
- при завершении обязательств;
- при нарушениях обязанностей держателя;
- при прекращении права, гибели имущества;
- при отсутствии реализации.
