Краткий экскурс по Москве: лучшие районы столицы
При покупке жилья важно оценивать район города не из соображений его «крутизны», а опираясь на здравый смысл. Рейтинг составлялся специалистами, работающими в риэлторских компаниях. Они оценивали части города по трем критериям. Первый – развита ли инфраструктура; второй – в каком состоянии окружающая среда; третий – адекватны ли цены на жилье. В Москве более сотни районов, и выбрать лучшие из них – задача непростая. Некоторые «участники» рейтинга были сходны по характеристикам, а в ряде случаев критерии оказались взаимоисключающими.
Нужно понимать, что инфраструктура – это не только наличие социально-бытовых объектов, но и транспортная доступность, количество и загруженность дорого, их качество, отсутствие пробок. Несмотря на это, риэлторы высоко ценят комфортность районов в центре города. Транспортных проблем там немало, зато уровень социальной инфраструктуры высочайший. Это относится к Якиманке, Хамовникам, ЦАО, Тверской и другим.
Покупатели квартир и домов все чаще отдают предпочтение новым районам, удаленным от центра. Там и крупные супермаркеты, и современные коммуникации, и паркинги, и много детских садов, школ. Риэлторы агентства «МиР-недвижимости» на ресурсе mir-realty.com могут подтвердить это, исходя их огромного опыта работы в столице. Популярными становятся Новогиреево, Бибирево, даже «заМКАДные» Бутово и Митино.
Важный критерий – экологическая чистота района. Все относительно, но в отношении Капотни специалисты сходятся во мнении – экология ужасная. Состояние окружающей среды оценивают, исходя из наличия промпредприятий, числа зеленых насаждений, загрязненности воздуха транспортом. Самым благоприятным для жизни считается СЗАО. В округе минимальное количество источников загрязнения воздуха. Но делить город по округам, давая оценку в целом «чистый» или «грязный» - неправильно. В каждом есть лучшие в плане экологии районы. О них нужно узнавать у риэлторов.
Многие оценивают варианты по ценовому критерию. Это тоже не слишком верно. Например, в Капотне цены на недвижимость минимальные, но жить там вам вряд ли захочется. А в ЦАО стоимость квартир высока при безнадежной ситуации с экологией.
При покупке квартиры важно соотносить все критерии, изучать каждый в отдельности и их влияние друг на друга. Все меняется, поэтому понятие «качество района» все же условное, состав рейтинга склонен к изменениям.
