Этапы сделки с недвижимостью
Приобретение недвижимости не такой простой и быстрый процесс, как многие считают. Прежде, чем стать счастливым обладателем собственности, необходимо пройти через несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Для того, чтобы возникало минимум вопросов и проблем, можно обратиться в юридические компании, предлагающие сопровождение сдеок с недвижимостью. Тем же, кто решил сделать все самостоятельно, понадобится запастись временем и терпением.
Подготовительный этап
Во время подготовительного этапа участники сделки анализируют предложения, которые имеются на рынке недвижимости, соотносят с ними свои возможности. Данная стадия может занять много времени, пока обе стороны не найдут то, что их устраивает. После того, как покупатель и продавец встретились, они устно договариваются о совершении “купли-продажи”.
Однако, только этого мало. Часто для подтверждения своих намерений и гарантии будущей сделки потребуется внесение аванса, то есть некой суммы, которая будет являться залогом того, что покупка состоится.
Заключение договора
При заключении договора продавец еще не распорядился объектом недвижимости, а только взял на себя такое обязательство. Покупатель, в свою очередь, пока не стал собственником. В документ следует включить такие пункты, как точная идентификация недвижимости, стоимость сделки, подтверждение того, что одна из сторон получила оплату, защита от возможных недостатков объекта и др. Стороны предварительно должны обсудить, каким образом будет заключаться договор (в просто письменной или нотариальной форме), а также, кто возьмет на себя расходы по его оформлению.
Порядок расчета
Порядок расчета обычно обговаривается заранее. Одним из самых удобных и надежных способов является получение денег через банковскую ячейку. В данном случае риски обеих сторон минимальны.
Исполнение сделки и оформление документов
Одним из завершающих этапов является сдача документов в соответствующий регистрационный орган. Обязательно внести запись в ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переходе права собственности на недвижимость. При этом покупателю необходимо иметь документальное подтверждение от продавца, что все расчеты с ним произведены и претензий к нему не имеется.
После того, как недвижимость перешла к покупателю, он имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению, например, использовать в коммерческих целях, сдавать в аренду. Для этого необходимо составить юридические документы с учетом всех возможных нюансов. Ведь может случиться, что за пользование объектом собственник не получит денег. В таких ситуациях, можно обратиться в компании, которые оказывают такую услугу.
Несмотря на то, что процедура покупки недвижимости несложная, могут возникнуть и определенные проблемы. Избежать их поможет опытный юрист, который будет сопровождать сделку на всех этапах.
