На что следует обратить внимание при покупке квартиры?
Покупка квартиры - важная и долгожданная сделка для каждого покупателя и от того, насколько удачно она сложится, зависит качество жизни. На рынке жилья предложение опережает спрос и вариантов выбора множество, но несмотря на это осуществить покупку не так просто. Сегодня жилье в новостройках находится в высоком стоимостном сегменте,за некоторым исключением. Например квартиры в жк тридевяткино царство планировки и цены находятся в хорошем соотношении цены и качества. Но зачастую на вторичном рынке купить квартиру можно значительно дешевле. Сделки на вторичном рынке жилья опережают покупки в новостройках по ряду причин: более доступная цена, расположение в центральных районах города с развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками, вселяться в квартиру можно сразу же после осуществления сделки.
При покупке квартиры нет мелочей, уделять внимание в равной степени нужно как на юридические аспекты оформления, так и на район, выгодное местоположение, состояние подъезда, даже знакомство с соседями может сыграть не последнюю роль при окончательном принятии решения.
Не смотря на то, что квартира продается через риэлторское агентство, с продавцом необходимо познакомиться лично, проверить его права на собственность всей квартиры, а не части ее, выяснить причину продажи. Даже если при продаже со стороны риелторов есть юридическая поддержка, самому убедиться, что квартира не заложена в банке, есть ли разрешения органов опеки и попечительства и является ли продавец лицом дееспособным.
Если есть выбор между жильем так называемых "сталинских", "хрущевских" или "брежневских" домов, предпочтение лучше отдать первым, даже учитывая тот факт, что построены они гораздо раньше. Эти дома проверены временем и простоят гарантированно еще много лет, планировка в них лучше, жильцы более благополучны и спокойны.
Если говорить о вторичном жилье, то при оценке материала, из которого возведены стены, выбор не так велик - кирпич, шлакоблок или панели. Шлакоблок и старый кирпич не так уж и плохи, а в сравнении с панелями даже хороши. Звукоизоляция и теплоизоляция в них на порядок лучше, чем в стеновых панелях, возможна перепланировка, если не нарушать целостности несущих стен. Оценка состояния подъезда и подвала не менее важны: ухоженность и чистота в подъезде может дать представление о соседях, а состояние подвала о качестве фундаментов, коммуникаций и расположения грунтовых вод. Если подвал подтоплен, то от покупки лучше отказаться. Прямого соседства с лифтом и мусоропроводом лучше избегать - это дополнительные источники шума. Дополнительный шум и неудобства могут доставить заведения общественного питания и круглосуточно работающие магазины, расположенные на первом этаже.
